ABD'de ofisler Kovid-19'dan sonra toparlanamadı: Yok pahasına satılıyorlar

ABD genelinde ofis binaları, Kovid-19 pandemisinin ardından ticari gayrimenkul piyasasının asla toparlanmaması üzerine çok düşük fiyatlarla satılıyor.

The Wall Street Journal'a göre bazı mekanların değeri yüzde 90'a varan oranlarda düştü. Bu durum özel mülk sahiplerini ve hatta ABD yönetimini milyonlarca dolarlık kayıplara uğrattı.

Gazete, Şikago'da bir emlak müteahhidinin 45 bin metrekarelik bir ofis binasını 4 milyon dolara satın aldığını bildiriyor. Bina 10 yıl önce 68,1 milyon dolara satılmıştı.

Denver Enerji Merkezi'ni barındıran iki binadan oluşan kompleks, 2013'te 176 milyon dolara satılmış ve geçen yıl aralık ayında müteahhit Asher Luzzatto tarafından sadece 5,3 milyon dolara satın alınmıştı. Geçen ay, Genel Hizmetler İdaresi, Washington DC'de 87 bin metrekarelik bir alanı konut bloklarına dönüştürülmek üzere 24 milyon dolara sattı.

Ciddi fiyat düşüşleri, küresel pandemide yaşanan evden çalışmaya geçişin bir yan etkisi; bu durum, birçok çalışanın hâlâ ofiste daha az zaman geçirmesine neden oluyor.

Kredi verenler daha fazla finansman sağlamaya ve kredilerin vadelerini uzatmaya devam ederken, birçoğu artık böyle bir toparlanmanın mümkün olmadığını düşünüyor.

Luzzatto, The Journal'a, "Gayrimenkulden anlamayanlar, sıkıntının boyutu karşısında şoke olacaktır" diye konuştu.

Bu kadar büyük indirimli ofis alanları ortaya çıkmış olsa da gazete, bunların çoğunun genellikle daha düşük kaliteli ve daha az önemli konumlardaki binalarda olduğunu belirtiyor. New York ve San Francisco gibi metropol merkezlerindeki alanların kiraları hâlâ artırılıyor ve satışlar hâlâ kâr getiriyor.

Veri şirketi MSCI'ya göre ciddi mali sıkıntılarla karşı karşıya kalan, yüksek boşluk oranlarına sahip ya da fiziksel durumu kötü ticari gayrimenkullerden oluşan sorunlu binaların sayısı geçen yıl 204'ken, 2024'te bu sayı 133'tü.

Şirket, bu tür binaların 2026'nın ilk iki ayındaki satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,5 arttığını belirtiyor.

MSCI'da yönetici direktör olan Jim Costello, The Journal'a, "Kovid şokunun üzerinden 6 yıl geçti" dedi.

Ancak birinin durumu kabullenip bu kadar yüksek değerli bir varlıktan vazgeçmesi bu kadar uzun sürüyor.